2024-08-26 10:32

聊聊房产养老金这事-九游会登录

本文来自微信公众号:,作者:卡夫卡不忙了,题图来自:视觉中国


在聊房产养老金之前,我想先说说房产税,假如真的开征房产税了,你觉得征收的难度到底有多大呢?


我记得当年炒房有利可图的时候,限购限贷政策连番打压约束,但只有很少的,底层老百姓被束缚住了,但凡有点路子和手段的,轻松就能绕过种种限制,照样动用信贷资金,达成自己炒房的目的。


征税肯定不可能全面征收,所有有房的人都一锅端的征收,其中肯定对应着免税面积,免税条件的政策,请问有本事囤积很多房子的人,难道没有办法想方设法搞到免税指标?


就像个税,照道理讲,富豪们应该缴得特别多,但人家不拿工资,或者说工资拿的很少,只占收入的很小一部分,反倒是没缴多少税,大部分工薪阶层因为就这一点工资收入,反倒是承担了最多的那部分。


过去几十年里,投资买房为什么会成为大部分中国人执念?


因为中国房屋持有成本太低了,只要能买得起,后面的持有成本几乎为零。


当然了,即便房子持有成本很高,比如在欧美,都要缴纳高昂的房产税,一样有人愿意花大价钱去囤积房子,人家有钱不在乎。


记得几年前经常有粉丝很焦虑地问我,自己现在手上有闲钱,要不要给小娃买套房囤着?一问孩子多大,小点的刚出生,大点的都没上到初中,这未雨绸缪的打算,表面上看起来是一片慈父慈母之心,实际上还是对地产财富效应的信仰。


开始提房住不炒的时候,其实很多人就该明白,让房子成为金融工具,带着全民困在土地之上,这并不符合国家发展方向。


这让我想起很久以前跟朋友聊起为什么中国在近现代变得落后?真的把问题完全归咎于满清其实并不公平。从前我们的农耕文化发展得太成功了,回去搞农业当大地主,这是长期划算的买卖。以至于无论你在外面干了啥取得了成功,做官也好,做生意也好,最后都是要把钱拿去换成土地。


资本都在追逐土地,最后就形成了土地兼并浪潮。有人土地多了,就必然有人没有土地,没了土地的人很容易变成流民,社会的资源都朝土地集中,除了土地也没有什么能吸纳大量流民,于是社会矛盾开始激化,王朝覆灭。


想想看,过去囤积土地,现在囤积房子,有钱就大量囤积房产,让普通人得到房产的成本越来越高,然后围绕着高昂的房价形成一系列社会问题,又因为房价高,搞房产成为稳妥的投资方向,让资本进一步向房产靠拢,没有谁愿意去搞实体经济,除非那些投入能很快金融化。


当社会的储蓄都跑去追逐所谓回报最靠谱的地产投资,大量的社会资源被禁锢在房地产中,推高房价的同时也封印了社会消费。


所以房住不炒仅仅砍掉了原来的房地产金融化盈利模式,还有一种就是固定收取地租,吃进城税的模式,其实也要用手段去遏制。


最近这段时间,新闻里都在说各地收房,用来做保障性租房。


这就跟温和的赎买土地来搞土地改革一样。


不能因为有大买家介入,而让某些人有了不切实际的想法,以为可以哄抬价格,反手卖给大买家。


这可跟当年钉子户玩法不一样。


今天我在这个小城市里溜达,走着就走到了一个断头路口,为什么路修不动了呢?前面有两个破破烂烂的小房子堵在那里,当年修路拆迁的时候,当着钉子户开口就是高价,导致好好的路修不通了,现在地方手上也没钱了,干脆不修了,六车道改成两车道,让你个破房子在那里放着。


所以用什么办法让那些早早入市,拿了大量房子,等着长期吃房租的人让出自己的房子呢?


很简单,用费或者税的办法,提高他的持有成本,或者说对租金收入征税,把他的收益给打下来。


之前有人说,如果对房租加税,最后这些成本都会到租房人身上,但你想过没有,如果公租房加大了投放呢?zf作为最大的承租人,他是可以通过投放把租金打下来的。


可能北上广深现在还没办法做到,但有些二线城市已经开始见效了。


当zf手上有一定量的房源供应,并提高房屋的持有成本,是不是能反过来逼推那些大量持有房产的房东们退出呢?


今天有人出来辟谣,说房产养老金收费没那么高。


所以这不是高不高的问题,而是收不收的问题。


终归目的还是让大家不再执着于持有房子。


再说个非常客观的现实吧,一二线城市能卖的地其实也不多了,大部分土地到底在谁手上呢?


就像炒股一样,筹码都在主力手上,这票大概率会涨起来的,筹码都已经到散户手上,可能会涨吗?


信不信,各种利空源源不断的出来配合砸盘,直到主力收够了筹码,才有可能来第二波。


所以你们也别问我房价会不会涨,自己判断呗。


本文来自微信公众号:,作者:卡夫卡不忙了

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