2024-08-18 20:38

7.4亿平方米,商品房待售面积持续增加-九游会登录

本文来自微信公众号:,作者:甄素静,编辑:陈梦妤、魏文艺,原文标题:《7.4亿平方米!商品房待售面积持续增加》,题图来自:视觉中国


随着销售规模继续下降,商品房待售面积也进一步增加。


国家统计局8月15日公布数据显示,1~7月,全国房地产开发投资60877亿元,同比下降10.2%;新建商品房销售面积54149万平方米,同比下降18.6%;新建商品房销售额53330亿元,下降24.3%。截至7月末,商品房待售面积73926万平方米,同比增长14.5%,其中住宅待售面积增长22.5%。


国家统计局城市司首席统计师王中华解读数据时表示,7月,商品住宅销售价格环比下降,同比降幅整体略有扩大,其中一线城市二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。


“7月新房成交活跃度有所回落,呈现出淡季特征。”中指研究院研究副总监徐跃进表示,整体上,随着政策效果有所减弱以及市场传统淡季来临,新房市场仍面临较大调整压力。同时,核心城市二手房市场延续“以价换量”态势,市场成交保持一定活跃度。


一、上海新房、二手房价格领涨70城


楼市进入下半年,房价下行趋势仍在持续,但二线城市一二手房降幅有所收窄。


具体来看,7月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%,降幅与6月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%,降幅比6月扩大0.1个百分点。


值得注意的是,7月70城新建商品住宅价格环比仅2个城市上涨(6月份为4个),2个城市持平,66城下跌。其中,上海房价持续复苏,仍是一线城市中唯一上涨的;二线城市中,西安保持较强的韧性,环比上涨0.2%。


来源|国家统计局


二手房方面,7月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比6月扩大0.1个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.8%,降幅均比6月收窄0.1个百分点。7月70城中仅上海二手房环比上涨,同比指标方面70城全部下跌。


来源|国家统计局


徐跃进认为,当前核心城市二手房市场仍处放量过程,其中部分城市老破小价格调整幅度较大,房源性价比相对较高,刚需客户开始入场,成为二手房市场活跃度的重要支撑,但新房市场调整压力或较难改变。


58安居客研究院院长张波分析认为,虽然从跌幅来看,二手房价格环比下跌幅度大于新房,但这是由二手房“以价换量”带动的,加之“以旧换新”政策在各地落地,不仅刺激了二手房市场的供应,也激发了市场需求。反观新房市场,由于存在限价等行政性因素限制,房价下跌幅度虽然可控,但市场去化速度明显变慢。


二、商品房待售面积增至约7.4亿平方米


低基数效应下,全国房屋新开工面积连续5个月累计同比降幅收窄。


国家统计局数据显示,1~7月,全国房地产开发投资60877亿元,同比下降10.2%(按可比口径计算);其中,住宅投资46230亿元,下降10.6%。房地产开发企业房屋施工面积703286万平方米,同比下降12.1%。其中,住宅施工面积491532万平方米,下降12.7%。房屋新开工面积43733万平方米,下降23.2%。其中,住宅新开工面积31684万平方米,下降23.7%。房屋竣工面积30017万平方米,下降21.8%。其中,住宅竣工面积21867万平方米,下降21.8%。


来源|国家统计局


对此,徐跃进分析认为,主要是因为土地缩量未改、房企投资愈加审慎、房企资金承压,现有库存高位仍是制约供应端修复的重要因素。短期来看,新开工规模仍在低位盘整,房地产开发投资或继续下行,但随着项目“白名单”及“国企收储”工作持续推进,有望边际改善。


资金方面,1~7月,房地产开发企业到位资金61901亿元,同比下降21.3%。其中,国内贷款9216亿元,下降6.3%;利用外资17亿元,下降45.0%;自筹资金22057亿元,下降8.7%;定金及预收款18693亿元,下降31.7%;个人按揭贷款8748亿元,下降37.3%。


上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为,新开工指标已经连续5个月收窄,对于理解该指标后续企稳有积极作用。这说明此类指标在经过34个月的调整后,本身风险有较大的出清,企稳基础更加牢固。


严跃进表示,全国房屋竣工面积指标跌幅总体遏制,当前各地要继续做好保交房工作。近期部分城市房屋交付后有质量问题,也要求各地强化保交房的工作质量,从保护购房者权益的角度做好相关工作。


来源|国家统计局


销售方面,1~7月,新建商品房销售面积54149万平方米,同比下降18.6%,其中住宅销售面积下降21.1%。新建商品房销售额53330亿元,下降24.3%,其中住宅销售额下降25.9%。截至7月末,商品房待售面积73926万平方米,同比增长14.5%。其中,住宅待售面积增长22.5%。

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